[Тернан]

Кто сталкивался? Стоит или не стоит? Какие банки в настоящее время наиболее выгодные для данного дела. И вообще всё что есть кому сказать по данной теме. =)

[Reallan]

По-моему, ипотека - это не для нашей страны, где то что-то обваливается, то режимы меняются, то банки закрывают(ся), то с работы увольняют и т.д.
Ну а уж если брать, то где-нибудь либо в европейских банках типа Райффайзена, если они дают у нас ипотечные кредиты, либо в ВТБ 24 или Сбербанке, т.к. они надежные.

[Тернан]

В субботу премьер-министр России Владимир Путин провел встречу с главой Сбербанка Германом Грефом. В ходе встречи глава Сбербанка рассказал премьер-министру о запуске ипотечного кредита с самыми низкими ставками – при пятидесятипроцентном взносе ставка ипотеки составит 8% годовых на 8 лет.

«Это новый кредит. За всю историю – самые низкие ставки по ипотечному кредитованию. В период кризиса мы выдавали примерно 60% всей ипотеки в стране, — напомнил он. — В прошлом году цифры, которые мы выдавали, были уже около 50%, в этом году – чуть пониже, потому что начинает оживать и коммерческий сектор, коммерческие банки начинают выдавать ипотеку и, естественно, наша доля снижается», — подчеркнул он, передает ИТАР-ТАСС.

Сбербанк «старается поддерживать достаточно низкие ставки кредитования в первую очередь для тех наших заемщиков, которые являются наиболее надежными», отметил Греф.

Глава Сбербанка также доложил, что в этом году было подписано «очень много региональных соглашений для молодых специалистов, для сельской интеллигенции». «И наши ставки иногда дотируются наполовину со стороны регионов — и тогда эти ставки составляют 4-5% вместе с субсидиями со стороны субъекта Федерации. И мы видим, как объем выдаваемых ипотечных кредитов очень сильно растет», — сказал Греф.

«Это один из самых живых и растущих сегментов в настоящее время с учетом того, что мы очень сильно начинаем подращивать кредитование строительства», — подчеркнул глава Сбербанка.

«В этом году мы за счет средств банка должны построить примерно 20 млн кв метров жилья. Это уже значимые цифры», — рассказал Греф.

Банкир напомнил, как в два предыдущих года сильно упало кредитование нового жилья, — в силу этого и цены пошли вверх, а «сейчас кредитование восстанавливается».

Напомним, что в конце апреля Владимир Путин пообещал, что российские власти намерены добиваться снижения ставок по итотечным кредитам до 5-6%.

«Нам, конечно, надо и дальше подавлять инфляцию, создавать благоприятный макроэкономический фон, условия, чтобы цена ипотеки становилась другой. В дальнейшем — стремиться к тому, чтобы ставки по ипотеке составляли 5-6% годовых», — цитирует Путина РИА Новости.

«Сейчас, в апреле 2011 года, кредит можно получить под 12,5%… Хотя это, конечно, недостаточно: это пока дорогой кредит», — констатировал глава правительства.

Он напомнил, что в 2009 году среднегодовая ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 14,3%, в 2010 — 13,1%.

Согласно статистике ЦБ, в первом квартале этого года было выдано 91,7 тысяч жилищных кредитов на 115,7 млрд рублей. Однако объем выданных кредитов пока не дотягивает до показателей докризисного периода, — в первом квартале 2008 года объем выданных жилищных кредитов был в 1,5 раза выше. Вместе с тем в первом квартале этого годы было выдано жилищных кредитов в два раза больше, чем в аналогичный период прошлого года и в 4 раза больше, чем в кризисном 2009 году.

Вместе с тем, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в середине марта повысило свой прогноз по выдаче ипотечных кредитов на текущий год, подняв верхнюю планку до 640 миллиардов рублей, что практически соответствует рекордному показателю 2008 года. Тогда было выдано 655,8 миллиарда рублей.

Отметим, что средняя ставка рублевой ипотеки в РФ снизилась в первом квартале 2011 года по сравнению с четвертым кварталом 2010 года с 15,34% до 14,99%, а средняя ставка по ипотеке в долларах снизилась на 0,2 процентных пункта — до 12,68%.

АИЖК не ждет существенного снижения ставок по ипотечным кредитам. «Мы не ожидаем дальше столь бурного снижения ставок, как это было в 2010 году. Это связано с тем, что рынок уже восстановился, крупные значимые игроки массово запустили ипотечные программы. Существенным фактором, способствующим продолжению тенденции снижения процентных ставок, является возрастающая конкуренция на рынке. Банки конкурируют за заемщика, в этой борьбе они применяют снижение ставок», — отмечает заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк.

С другой стороны, недоступность ипотеки препятствует улучшению жилищных условий для населения. Так, согласно опросу, проведенному в феврале Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), только 7% россиян могут позволить себе взять ипотечный кредит.

«В 2007 году ипотека была доступна 10% российских граждан, но потом начался финансовый кризис и даже несмотря на то, что осенью 2009 года 12 крупнейших российских банков существенно снизили ставки по ипотеке это не нашло понимания и интереса среди россиян», — прокомментировал результаты исследования руководитель управления финансовых исследований НАФИ Тимур Аймалетдинов.

Как указывается в материалах социологов, ключевыми барьерами к оформлению ипотечного кредита у российских граждан являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в будущем стабильном доходе и быстрый рост цен на недвижимость.

При этом, отмечается в исследовании, потребность в улучшении жилищных условий сегодня испытывают 40% респондентов и лишь 9% из них в состоянии ее удовлетворить.

[Львенок]

Меня теперь смущает, что Россия начала двигаться к той итопеке, о которой нас учили в институте. Потому что вроде как уже весь мир теперь знает, чем это закончилось... Но я не анализировала, да)

[Тернан]

Львенок (21 Май 2011 - 17:09) писал:

Меня теперь смущает, что Россия начала двигаться к той итопеке, о которой нас учили в институте. Потому что вроде как уже весь мир теперь знает, чем это закончилось... Но я не анализировала, да)

А я не знаю Или ты на кризис намекаешь?

[Львенок]

Ну как бы да. На американскую систему. Вот эти вот супер-пупер низкие процентные ставки даже без нашей инфляции - прямой путь к повторению. Не совсем понимаю, откуда берётся ставка даже 6-8%, когда ставка рефинансирования на данный момент 8,25. Пахнет сомнительно, словом.
Или меня зря учили и я неправильно нюхаю

[Тернан]

Посмотрим. Пока что ипотека - практически единственный способ приобрести жильё в нашей стране. А учитывая что нужно 50% предоплаты - этот процент будет мало кому доступен. А по поводу кризиса. Я конечно не знаю насчет того, насколько велик вклад в него ипотечного кредитования, но есть подозрения, что просто слишком большой процент людей в штатах и Европе стал жить как один мой сокурсник, который тратит зарплату до того, как получит её на руки. Т.е. в день зарплаты он просто погашает долги по кредитке. И начинает набирать их заново

[Львенок]

Склонна с тобой согласиться по обоим пунктам

[Тернан]

В октябре 2011 г. Сбербанк в Краснодарском крае стал принимать вклады на специальный ипотечный депозит под 1-2% годовых в рублях на срок 1-6 лет, рассказал представитель госбанка. По истечении срока вклада клиент может претендовать на ипотечный кредит под 6-8% годовых вместо обычных для Сбербанка 9,5-14,75% годовых.
Скромная ставка по вкладу, по словам представителя Сбербанка, компенсируется государственной субсидией. Каждый квартал вкладчик получает из краевого бюджета треть внесенной на счет суммы, говорится на сайте администрации Краснодарского края. Эти деньги (но не более 9000 руб., уточняет представитель Сбербанка) перечисляются на отдельный счет. Средства на обоих счетах образуют первый взнос — как говорится на сайте краевой администрации, Сбербанк удваивает сумму вклада.
Первые займы в октябре 2012 г. смогут получить те, кто открыл вклады на год в октябре 2011 г. На конец февраля желающие получить ипотеку под 6% принесли в Сбербанк 42 млн руб., средняя сумма депозита — 14 000-15 000 руб. (всего открыто 2643 вклада). Изначально программа была ориентирована на жителей станиц и хуторов, знает краснодарский банкир: размер кредита ограничен 1-1,5 млн руб., а на это квартиру в Краснодаре не купишь.



Читайте далее: тут

[Reallan]

Цитата

размер кредита ограничен 1-1,5 млн руб., а на это квартиру в Краснодаре не купишь.

На это можно купить квартиру в Тайланде)))))))) Лям триста и у тебя обставленная квартирка в офигенском доме со всем, чем только можно, от бассейна до личного массажиста, с видом на океан)))))))

[Тернан]

Reallan (22 Март 2012 - 19:05) писал:

На это можно купить квартиру в Тайланде)))))))) Лям триста и у тебя обставленная квартирка в офигенском доме со всем, чем только можно, от бассейна до личного массажиста, с видом на океан)))))))

Да да да, именно так. Ещё бы работу там найти с ЗП как в Мск

[Reallan]

Цитата

Да да да, именно так. Ещё бы работу там найти с ЗП как в Мск

Там очень много компьютерщиков всяких, дизайнеров и тому подобных людей живет, чья работа не требует личного присутствия. Работают дистанционно и нежатся на солнышке))))))

[Тернан]

Reallan (26 Март 2012 - 11:45) писал:

Там очень много компьютерщиков всяких, дизайнеров и тому подобных людей живет, чья работа не требует личного присутствия. Работают дистанционно и нежатся на солнышке))))))

Эххххх....

[Тернан]

Изменить порядок расчета налогового вычета при приобретении недвижимости и строительстве Минфин предлагает в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. (копия есть у «Ведомостей»).

Имущественный вычет предоставляется в размере расходов на покупку, предельный — 2 млн руб. (из бюджета можно получить до 260 000 руб.). Сейчас эта сумма делится между всеми покупателями пропорционально их доле, воспользоваться льготой можно раз в жизни. «Минфин рассматривает возможность предоставления вычета каждому из совладельцев в полном объеме — по 2 млн руб., — говорит замдиректора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики министерства Сергей Разгулин, — и неважно, совместная это или долевая собственность».

Сейчас возникает неопределенность, как быть, если один из совладельцев получил свою часть вычета, а другой нет, продолжает Разгулин: может ли человек при покупке следующей квартиры рассчитывать на весь вычет, только на часть или уже лишился этого права? Минфин предлагает указать, что право на полный вычет в такой ситуации покупатель не утрачивает. «Из этого и следует изменение концепции вычета — не по объекту, а по собственнику», — говорит Разгулин.

Замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова поддерживает меру: подоходный налог привязан к плательщику, соответственно, вычет тоже должен быть привязан к собственнику, а не к объекту. Если у квартиры два владельца, совокупный максимальный вычет должен составить 4 млн руб., три — 6 млн, говорит она.

Если поправки будут приняты, число совладельцев купленных квартир теоретически может вырасти, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: недвижимость можно разделить так, чтобы каждая доля стоила 2 млн руб., тогда вычет будет предельным. Но это актуально только для крупных городов с очень дорогой недвижимостью, считает он, схема распространенной не будет.

Злоупотреблений много не будет, уверена и Илюшникова: люди неохотно делятся собственностью даже с близкими родственниками, к тому же все, кто примет участие в такой схеме, лишатся права на вычет в будущем. Это не схема, просто какие-то люди воспользуются своим правом на вычет по новым правилам, замечает директор департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Илья Трунин.

Детали будут обсуждаться при подготовке поправок в Налоговый кодекс, обещает Трунин: в частности, смогут ли воспользоваться изменениями люди, которые не обращались за вычетом по ранее купленной квартире. Норма должна распространяться на них, раз она улучшает положение налогоплательщика, уверен Костальгин. Чтобы не было споров, нужно специально урегулировать этот вопрос в законе, говорит Трунин.

Источник

[Львенок]

Как меня эта забота о народе умиляет... Будто много у нас в стране людей (даже из приобретающих квартиру), уплативших за год, в котором совершена покупка, подоходного налога не меньше, чем сумма возврата, то есть заработавшего не меньше, чем сумма вычета...

[Тернан]

Львенок (26 Апрель 2012 - 08:47) писал:

Как меня эта забота о народе умиляет... Будто много у нас в стране людей (даже из приобретающих квартиру), уплативших за год, в котором совершена покупка, подоходного налога не меньше, чем сумма возврата, то есть заработавшего не меньше, чем сумма вычета...

Так сумма же кажется не один год может возвращаться...

[bujhm123]

Ипотечное кредитование Смайлика с петлей жаль нет

Сообщение отредактировал bujhm123: 29 Декабрь 2012 - 09:27

[Гэлле Ахэ]

bujhm123, точно))

[Львенок]

Про петлю не проверяла и не хочется